Immo Ulm Kauf: Haus oder Wohnung?

Adresse, Qualität, zu planende Arbeit, Gebühren, Weiterverkauf: so viele Kriterien, um gut zu identifizieren, um gut zwischen einem Haus oder einer Wohnung zu wählen. Unsere Beratung für einen erfolgreichen Immo Ulm-Kauf.

Sollten Sie beim Kauf Ihres Hauptwohnsitzes eine Wohnung oder ein Haus wählen? Die Antwort hängt zuerst von Ihrem persönlichen Geschmack ab. Einige weigern sich, in einem kollektiven Gebäude zu Leben, andere wollen nichts von Villen und anderen Pavillons hören. Sie müssen jedoch auch Objektive Kriterien berücksichtigen. Ihre Wahl für diese oder jene Art von Immo Ulm beeinflusst in der Tat Ihren lebensstil, die Finanzierung Ihres Projekts, seine tägliche Verwaltung, Versicherung oder sogar Weiterverkauf (denken Sie daran, dass dieser Punkt nie von Käufern übersehen werden sollte). Diese Datei gibt Ihnen die Punkte zu studieren, um Ihre Entscheidung mit voller Kenntnis der Fakten zu machen.

 

Gehäuse: identifizieren Sie Ihre Bedürfnisse

Apartment

Es ist in mehreren Oberflächen erhältlich und kann sich daher an mehr Bedürfnisse anpassen. Ein Ehepaar ohne Kinder bietet zum Beispiel einen T2 an, während sich eine Familie in einem T5 niederlässt. Rentner schätzen es (es ist in der Nähe von Dienstleistungen), besonders wenn es mit einem Aufzug ausgestattet ist. Für junge Menschen ist der Kauf einer kleinen Wohnung oft der erste Schritt in der wohnreise. Sie werden es später verkaufen, um ein größeres zu kaufen. Der Erlös des Weiterverkaufs, sobald das Darlehen im Voraus zurückgezahlt ist, dient als persönlicher Beitrag, der den Erhalt des neuen Darlehens erleichtert.

Haus

Abgesehen von kleinen Stadthäusern entspricht diese Art von Eigentum a priori den Bedürfnissen der Familien. Um so mehr stimmt es, dass diese waren am häufigsten von einem Garten begleitet werden, einem sehr gefragten Kriterium. Die Wahl der Oberfläche, Anzahl der Zimmer, hängt von der Zusammensetzung des Haushalts ab. Berücksichtigen Sie auch, was Sie mit dem Haus machen möchten (Schaffung neuer Räume, Renovierung, Erweiterung usw.), wissend, dass das zu planende budget wichtiger ist als für eine Wohnung.

Immo Ulm: die Bedeutung der Adresse

Apartment

Meistens befindet es sich in der Stadt. Es ist näher an Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und wichtigen Dienstleistungen für den Alltag. Für Kinder sind die Fahrzeiten zur Schule kürzer. Im Alltag ist das Auto nicht unbedingt notwendig. Auf der Sicherheitsseite profitiert die Wohnung. Die Gebäude befinden sich in der Stadt, Sie beherbergen mehrere Bewohner pro Etage, so dass Einbrecher eher überrascht sind, wenn Sie handeln. Vor allem, wenn die Eigentumswohnung einen Hausmeister hat.

Haus

Es ist in der Regel weiter von Geschäften, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie müssen ein oder sogar mehrere Autos haben. Das tägliche Leben erfordert eine bestimmte Organisation, zum Beispiel um einzukaufen oder die Kinder zur Schule zu bringen. Das Haus ist isolierter als die Wohnung, was das einbruchsrisiko erhöht. Es profitiert jedoch von einer ruhigen Umgebung, einem Garten, besseren nachbarschaftlichen Beziehungen (es gibt weniger Promiskuität), während die Bewohner mehr Freiheit genießen. Denken Sie daran, dass das Haus nach zahlreichen Umfragen der bevorzugte Lebensraum von fast 80% der Franzosen bleibt.

 

Kollektiv gegen Individuum: property management

Apartment

Es ist unter dem kondominierungssystem platziert. Sie besitzen die privaten Teile und einen Bruchteil der gemeinsamen Teile (tantièmes). Sie nehmen an der Hauptversammlung des miteigentümers Teil. Sie zahlen miteigentumsgebühren, ein Betrag, der budgetiert werden muss, da Sie gleichzeitig Ihr Darlehen zurückzahlen. Um mehr zu erfahren, sehen Sie unsere Datei-Bildschirm die Eigentumswohnung vor dem Kauf .

Haus

Sie sind Alleineigentümer Ihres Grundstücks. Sie haben keine Konten zu melden oder Beträge an die Eigentumswohnung zu zahlen. Sie müssen immer noch die Nachbarn in Ihrem täglichen Leben berücksichtigen, aber auch die städtebaulichen Regeln, wenn Sie Erweiterungsarbeiten machen. Wenn Sie eine villa von einem promoter (gruppierte Häuser) kaufen, fallen Sie unter den status der Eigentumswohnung. In diesem Fall ist das Haus ein privater Teil, der Garten ein gemeinsamer Teil mit privatem Genuss. In der Unterteilung sind die Regeln flexibler (der Garten ist ein privater Teil). Die Spezifikationen und die unterteilungsverordnungen organisieren das Leben gemeinsam, das management wird durch einen freien Gewerkschaftsverband (das Miteigentum an der Unterteilung) gewährleistet.

Haus oder Wohnung: Preis-Frage

Apartment

Sein Preis hängt von der Adresse, dem Zustand der Unterkunft, Ihrer Oberfläche ab. Im alten wird der Umschlag, den Sie der Arbeit widmen werden, weniger wichtig sein als im Haus. Ein weiterer wichtiger Punkt: Sie müssen die Kosten für Miteigentum Budgetieren. Transfersteuern und andere damit verbundene Kosten werden als Prozentsatz des Preises berechnet. Diese Kosten liegen in der Verantwortung des Käufers. In diesem Bereich macht ein Vergleich von Wohnung und Haus wenig Sinn.

Haus

Der Preis wird nach den gleichen Kriterien wie die Wohnung berechnet, natürlich unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Hauses (Entfernung von städtischen Gebieten, Größe des Gartens,Vorhandensein eines Pools usw.). Transfersteuern und Mehrkosten werden in der gleichen Weise wie für Wohnungen festgelegt.

Adresse und Hypothek: was Sie wissen müssen

Bei der Immofinanz unterscheiden die Banken nicht zwischen Haus und Wohnung. Was zählt, ist Ihr Einkommen und Ihre Kreditnehmer-Profil. Aber vergessen Sie nie, dass die Unterkunft, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung, dient als Sicherheit für die Unterkunft über die Hypothek oder die Kaution. Im Falle von Rückständen wird die bank die Unterkunft weiterverkaufen, um Ihren Anteil zurückzufordern. Daher ist es wahrscheinlich zu kitzeln, wenn das gut die Mängel ansammelt, da sein Weiterverkauf schwierig sein wird. Kurz gesagt, um Ihr Darlehen zu erhalten, entscheiden Sie sich für eine gute Qualität und noch mehr für eine gute Adresse..

Nutzung und Wartung: welche Unterkunft kostet am meisten?

Apartment

Wenn Sie die Kosten für die privaten Teile übernehmen müssen, teilen Sie mit den anderen Miteigentümern diejenigen, die den gemeinsamen teilen gewidmet sind. Sie zahlen zum Beispiel einen Anteil für größere arbeiten (Z. B. Reinigung). A priori sind diese Ausgaben niedriger als im Haus, aber das ist nicht immer der Fall. Es ist ein Punkt vor dem Kauf zu überprüfen, indem Sie die Liste der Kosten Stimmen und / oder vom Miteigentümer und dem Miteigentümer bezahlt. In Bezug auf die lokalen Steuern hängt alles vom Mietwert der Unterkunft und den von den lokalen Behörden angewandten Steuersätzen ab. Auch dies ist ein Punkt vor dem Kauf zu überprüfen.

Haus

Wartungsarbeiten, heizkosten, Garten ... Du kümmerst dich selbst um alles. Da das Haus eine Familie beherbergt, können Heizungs-und Warmwasserkosten hoch sein. Am Ende kostet das Haus mehr zu warten, aber wieder ist dies nicht immer der Fall. In Bezug auf die lokalen Steuern ist die situation die gleiche wie für Wohnungen. Beachten Sie auch, dass eine proportionale Hausversicherung nicht unbedingt teurer für ein Haus ist. Um es gut zu wählen, spielen Sie die Konkurrenz zwischen den Versicherern.

Weiterverkauf: die Vorteile von Häusern und Wohnungen

Apartment.

Finanziell verkaufen Sie sich schneller als Häuser. Kleine und mittlere Läden sind billiger, was Sie in die Reichweite mehrerer Kategorien von Käufern bringt: singles, Paare, insbesondere Investoren. Immobilien in großen dynamischen Metropolen finden schnell Käufer.

Haus

Pro Einheit ist Ihr Preis höher. Sie verkaufen weniger schnell als Wohnungen, aber es gibt in der Tat keine spezifische Regel. Eine villa in einer Vorstadt einer großen Metropole kann schnell Nehmer finden. In einem isolierteren Bereich kann es schwieriger sein. 

 

Der Preis und der Weiterverkauf

 

Denken Sie beim Kauf einer Immobilie immer an den Weiterverkauf. Die Unterkunft muss im Rahmen einer schnellen Transaktion leicht einen Käufer zu einem guten Preis finden können. Um dieses Ziel zu erreichen, keine alternative: Sie müssen einen guten Standort wählen. Ein weiterer wichtiger Punkt für eine effiziente Transaktion: setzen Sie den Verkaufspreis für Ihr Haus.

Immobilien: was vor dem Kauf zu überprüfen

Apartment

• Die Lage (Stadt, Bezirk, Lage des Gebäudes, Ausrichtung, etc.).

• Städtebauliche Projekte, neue Dienstleistungen usw.

  • Die Qualität und der Zustand der Unterkunft. Die zu planenden (und damit budgetierten) arbeiten.

• Die technische diagnosedatei.

• Die Qualität der Internetverbindung.

• Lokale Steuern.

Haus

• Die Lage (Stadtviertel, Nähe zu Dienstleistungen,tägliche Entfernungen, etc.).

• Die Qualität und der Zustand der Unterkunft, Ihre Ausstattung. Die zu planenden (und damit budgetierten) arbeiten.

• Die Höhe der Gebühren (Heizung, Wasser, etc.).

• Die Qualität der Internetverbindung.

• In Unterteilung, die Unterteilung Vorschriften und die Spezifikationen. Für Bauherren gilt die miteigentumsordnung.

• Lokale Steuern.